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深圳经济适用房可转成商品房策将发生改变
新闻来源:南方都市报[微博] 周昌和    点击数:1997    更新时间:2014-04-28 07:57:56    收藏此页

[摘要]现行的“经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成商品房”的政策将发生改变。
南都讯 记者周昌和 如果没有意外,今年6月底之前,深圳的公租房家庭将可按自己的需求,在政府监督下,通过政府平台实施公租房置换。而新出售的经济适用房、安居型商品房也将进入交易平台,封闭运作,政府将严控其流向商品房市场。这意味着,现行的“经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成商品房”的政策将发生改变。


现有经适房安居房一定年限后可转成商品房


南都记者从《深圳市住房和建设局全面深化改革实施方案》(下称《方案》)了解到,深圳近期将建立保障房交易平台,封闭运作,只能在符合住房保障条件的家庭之间流转,以避免“变相分房”等保障房福利化现象。


近年来,保障房弃选、弃租和转租、转借等问题已成为媒体和社会关注的焦点。对此,《方案》分析说,究其原因,既有规划选址、配套等问题,也有管理疏导问题,如工作就业、孩子读书需就近租房导致转租等。“多年实践证明,简单打压,严查严处,虽可遏制,但治标不治本”。


据统计,“十二五”期末,深圳市保障房、政策性住房总量48万套。按照现行政策,经济适用房和安居型商品房5年和10年后即可转成商品房。


深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫指出,转成商品房,意味着保障房房源不断流失,而深圳早已面临土地资源十分紧张的局面,如旧有模式不改革,住房保障将面临着土地、资金等资源难以承载的巨大压力。由此,建立保障房交易平台,实现封闭运作势在必行。


今年6月底前实现同城异地置换


《方案》提出,近期措施上,将建立公租房同城异地置换平台。制定出台《深圳市公共租赁住房同城异地置换管理办法》,建立公租房置换平台。深圳全市范围内,已租住公租房家庭可按照各自需求,在主管部门指导、监督和管理下实施公租房置换。


根据计划,该工作将在2014年6月底前完成。


公租房、安居房轮候库“两库合一”


上述改革完成后,深圳还将打通公租房和安居型商品房轮候库,实现两库合一。


根据《方案》,深圳将出台保障房封闭运作相关法规,明确保障房内部交易规则和管理办法,严格控制保障房流向商品房市场,将新出售的经济适用房、安居型商品房等纳入上述交易平台,形成保障房轮候分配和置换交易“一库一平台”。


值得指出的是,保障房封闭运作,只能在符合住房保障条件的家庭之间流转。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫说,这样做,以避免“变相分房”等保障房福利化现象,既斩断保障房利益寻租链条,又促进住房保障可持续发展。对此,《深圳市住房和建设局全面深化改革实施方案》中还明确了时间表,计划于2014年9月底前完成该工作。

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