南都讯 记者肖成 上周五，市国土局发布了2月份中山楼市交易数据。受春节假期影响，成交量大跌，一手住宅备案登记成交2479套，成交面积28 .69万平方米，较1月下滑超过5成。不过，一手住宅价格继续小幅攀升，达到6228元/平方米，创限价以来新高。中山一手住宅也连续两个月保持在“六字头”高位，而去年基本是“五字头”。不少业界人士认为，今年中山房价较去年会有小幅上涨，属于理性范围。

全市

2月行情萧瑟，成交惨淡

2月恰逢春节假期，大批新中山人返乡过年，不少本地人也选择全家出游，属于传统的楼市淡季。根据市国土局统计的备案登记成交数据，2月中山一手房一共成交3991套，成交面积36.8万平方米，成交总价22 .828亿元。相比1月9422套的漂亮成绩，2月只能以惨淡来形容，都不到1月成交量的一半。

国土部门统计的一手房，又包括一手住宅与一手非住宅(商铺、车位)，其中一手住宅最为受市民关心。数据显示，2月中山一手住宅共成交2479套，成交面积28.69万平方米，成交总价17.87亿元，环比1月分别下降53.27%、54.24%、53.32%。

镇区

东凤、三角异军突起

分镇区来看，2月成交量最高的仍然是坦洲，成交486套，成交面积4.55万平方米，虽然不及平常一半，仍然傲笑群雄。火炬开发区以332套、4.63万平方米排名第二。值得一提的是，开发区购房者更青睐大户型，平均每套面积达到139平方米，这点要胜过坦洲。东区、石岐、南区、西区、沙溪等城区及周边地区，成交量虽然不及平时，但相比而言还算可以，2月各自都有一两百套。

值得注意的是，东凤、三角两个镇2月表现较为抢眼。东凤成交286套，成交面积2.14万平方米，在全市高居第三。临近广州南沙的三角成交259套，成交面积1.9万平方米，被不少业界人士看好，认为潜力巨大。

业界

今年中山房价不会大幅攀升

值得注意的是，虽然2月成交量惨不忍睹，但成交价格均不低，继续保持在六字头高位，达到6228元/平方米，比1月上涨了2.01%。6228元/平方米的单价，已是中山2011年11月颁布限价令（限价5800元/平方米）以来的新高，也远远超过了去年的行情，去年中山一手住宅均价仅为5740元/平方米。但从去年12月开始，中山房价开始持续走高，12月为6073元/平方米，今年1月涨到6105元/平方米，2月更是达到6228元/平方米。

不少分析机构认为2014年中山楼市上涨是理所当然，合富辉煌中山公司市场研究部分析说，房价上涨有几方面原因，首先是优质地块稀缺，土地价格上涨；其次由于2013年中山提高城市建设配套费，导致开发商成本上扬，每平方米增加200元。不过，合富辉煌认为2014年中山房价不会大幅攀升，只是理性上涨，中山是一个刚需市场，房价上涨幅度还需结合购房客户。

中原地产也预计今年中山房价会有小幅度攀升，称年度增长率在8%-10%，住宅成交价可能在6000-6200元/平方米左右。中山中原地产拓展总监植建军认为，周边区域房价上涨，将带动中山房价整体上涨，如坦洲、三角、黄圃等区域，今年潜力很大，随着楼盘开发与配套完善，客户会被吸引过来。