南都讯 记者李青 通讯员林树明 在今年最后的楼市传统销售旺季，佛山“金九”表现不佳，“银十”的表现更让人大跌眼镜，成交量创全年最低。昨日，佛山市住建管理局发布了月度统计数据，在刚过去的10月里，全市一手住宅共成交4439套单位，成交面积为49.34万平方米，与前一个月相比分别下降4.68%和7.74%，创下了佛山楼市今年以来最差成交纪录，首次跌破50万平方米。

一手二手楼成交量抱团下跌

根据此次发布的官方数据，佛山10月楼市呈现“量价齐跌”的现象：全市的一手住宅成交套数为4439套，比9月的4657套减少了218套单位，环比微跌4.68%；而全月一手住宅的成交面积收于49.34万平方米，环比跌幅也达7.74%，今年首次跌破50万平方米。同时，10月成交均价7932.5元/平方米，环比下跌8.48%；与5月相同，为全年两个成交均价7字头的月份。

与全年成交量相比，佛山10月二手房的表现属于正常偏低水平，共成交1940套，相 比9月份成交量2 2 5 8套，环比下跌14.08%；10月成交面积为23.78万平方米，相比9月26 .98万平方米的成交量，环比跌幅达到11.85%。

佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，“因为目前政府政策的不明朗，不少消费者处于观望态度，同时金融政策多重不利好，对成交量都会有影响。但没有料想到成交均价下跌这么多，不是楼盘的价位下跌，可能是刚需和镇街盘出售比重较大，拉低了平均价格。”

常见优势地区发挥不佳

从五区的一手房成交面积来看，常见的优势地区发挥不佳：顺德区以16 .22万平方米的成交额仍名列榜首，但环比跌幅达到11.23%；南海区成交量13.52万平方米紧随其后，环比下跌25 .96%；禅城区成交量10.08万平方米 ，环比上涨12 .12%；三水区(5 .46万平方米)和高明区(4.06万平方米)成交量也略有上涨，环比涨幅分别为31.25%和6 .84%。

“现在的明显感受是，整个市场的热点往广佛交界地带转移，例如里水、平洲、三山等地。当广州等外地客户涌入的同时，也给本地客户造成了压力。”佛山市汇诚鸿图地产顾问有限公司总经理刘世恩分析，今年接下来的两个月，楼市的表现可能局部较热，但总体会比较平淡，“市场上的新盘出得差不多，各种户型百花齐放，九十月份消费者的需求也得到释放，没有新的市场刺激点。”