记者王莎莎继4月深圳新房成交均价21958元/平方米创下三年以来新高，5月深圳新房成交价格上涨势头没有停息，已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。市规土委昨日公布网签数据显示，成交均价再度攀升近两个百分点。与价格同步上涨的是成交量，5月深圳新房共成交4957套，成交面积约45.6万平方米，环比4月上涨近三成。

今年年初，楼市调控比往年要早些，但从深圳近两个月以来价格屡创新高来看，调控未见预期效果。不过，新房成交均价也受到成交区域、个盘影响，根据官方数据显示，福田已连续两个月以超过每平方米4万元的区域成交均价领跑全市，5月达到43006元/平方米，较4月份的43583元/平方米有小幅波动，上涨原因是近期有高价住宅盘入市使得福田区房价走高，因此带动全市成交均价持续高位运行。

在成交量方面，5月全深圳新房的成交套数达到4957套，对应的成交面积为45 .6万平方米，环比4月分别上涨27%、29%，在年内仅低于今年1月的成交量，同比去年5月的成交也上升超过20%。今年5月份成交量上升的一大因素来自4月底全市的供应高潮，由于网签数据通常要延迟10天到半个月的周期，因此5月份一部分成交份额是4月销售情况的反映。

原本作为传统销售旺季的5月如今逐渐式微，除五一小假期外，5月其余各周末开发商推盘并不积极，预计后市新房成交量上升势头或将减缓。但价格方面，各月度成交均价显示今年以来一直保持着稳中有涨的过程，因受深圳限价影响，不会出现大涨局面。近期从开盘现场看到，深圳刚需依然旺盛，积极入市，而近期房产税频频吹风，或将对市场产生影响。