[摘要]11月深圳新房市场批售量和推盘量均达2008年以来峰值，一、二手住宅成交量也为今年最高值。
南都讯 记者詹燕燕 在“930新政”、降息及公积金贷款利率下调三重利好共同推动下，深圳楼市迎“暖冬”。11月深圳新房市场批售量和推盘量均达2008年以来峰值，一、二手住宅成交量也为今年最高值。11月新房均价为26536元/平方米，环比上涨19.5%，同比上涨22.4%，创历史新高。

业内人士分析，房价创新高主要受11月份4万元/平方米以上豪宅成交占比大幅增加影响，拉高全市均价，楼市火爆没有减轻库存压力，预计年底新房价格暂不会大涨。

成交量创下近五年来新高

10月份以来，受多重政策利好刺激，深圳楼市回暖。深圳市规划国土委公布数据显示：11月全市一手住宅成交面积环比增长28%，成交套数达5787套，环比增长21%。这是新房成交连续四个月环比上涨后，年内首次突破5000套大关，也是2010年调控以来仅低于去年1月的次高水平。

与此同时，“930新政”、降息带来的双重利好促使开发商推盘热情高涨，11月推盘量迎近七年最高值。中原地产统计，11月共有30个盘开盘或加推，推售量98.55万平方米，环比增长89.1%，同比增长147.2%；推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133%。连续两个周末，深圳楼市共有3500套房源入市，开盘当天销售率均超八成，多个热点盘源甚至出现“日光”，市场呈现出明显的供需两旺态势。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，年底楼市在“930新政”刺激下，一线城市反弹明显，需求、供应增长较快，重现2012年底“暖冬”局面。这一形势在明年会继续延续，但若明年批预售量没有明显增长，库存会消化较快，目前供求趋向平衡的局面很可能被打破。

二手楼成交量迎今年峰值

“930新政”之后，在二手楼市方面，刚需型、改善型客户入市积极性均提高。深圳中原地产数据显示，二手成交量创今年以来新高，共成交6266套，环比增长64 .7%。从各区来看，除盐田外，其余区域增幅均在五成以上，宝安增幅高达八成。其次为南山、龙岗，增幅在七成上下。罗湖、福田成交双双突破1000套，较上月增幅也均超过五成。

深圳中原地产分析，受多重利好推动，楼市回暖大局已定，岁末临近，预计开发商推盘节奏会有所放缓，但政策效应短期内还会使得成交量维持高位，年末翘尾行情成必然；价格方面，近两个月楼市的火爆并没有减轻库存的压力，预计新房价格不会大幅上涨，而目前二手房业主报价仍较理性，预计二手房价不会出现跳涨。

美联物业全国研究中心也表示，目前深圳一、二手住宅市场成交回暖，价格也有企稳回升趋势，在多重利好组合效应下，年底有望重现长久未见的供需两旺、量价双升局面。