[摘要]今年以来南沙楼价首次跌破万元/平方米，广州国土房管局昨日公布8月份广州一手楼数据显示，8月份广州十区两市一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，七八两月房价已连续环比下跌。
今年以来南沙楼价首次跌破万元/平方米，广州国土房管局昨日公布8月份广州一手楼数据显示，8月份广州十区两市一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，七八两月房价已连续环比下跌。专家预计，今年“金九银十”与去年没法比，估计会呈“量涨价稳”或“量涨价跌”趋势。
成交价：两月环比连续下跌
广州7月份和8月份两个月楼价均环比下跌，无论是以“十区口径”还是“十区两市口径”，不过幅度不大。
广州国土房管局楼价数据显示，如按“十区口径”，广州8月份一手楼均价为17117元/m 2，环比7月跌4.1%，如按“十区两市口径”，广州8月一手楼均价为15369元/m 2，环比跌1%。如按“中心六区”和“外围四区”来看，成交价同样环比下跌。
广州8月中心六区网签均价为26332元/m 2，环比下跌6.9%，外围四区网签均价为12903元/m 2，环比7月份下跌4.3%。而且，这两个口径同样呈现7月8月连续两个月环比下跌的趋势。
需要指出的是，即便环比呈现下跌趋势，但与去年同期比，无论“十区口径”还是“十区两市口径”，与去年同期比都呈现明显的上涨趋势，“十区口径”同比涨6.2%，“十区两市口径”同比涨23.7%。
成交量：“十区”环比上涨5 .3%
与连续向下的网签成交价相比，成交量呈现上扬趋势，如按“十区口径”，8月份广州一手楼成交量为41.30万m 2，环比涨了5.3%；如按“十区两市口径”，成交量为54.26万m 2，环比7月涨了1.25%。而此前一个月，成交量环比均有下跌。
“中心六区”和“外围四区”8月份的成交量分别是12 .96万m2和28 .34万m2，环比分别上涨12%和2.5%。
而与去年相比，“十区”和“十区两市”呈现截然相反的涨跌趋势。去年8月十区成交量为39.54万m 2，今年是41.30万m 2，同比上涨4.4%。但按“十区两市”口径，去年8月成交两高达70 .15万m2，今年只有54 .26万m2，同比下跌22.7%。此外，数据显示，8月各区的成交量中，番禺领跑全城，达11.97万m 2，增城次之，为9.43万m2，成交量排在末尾的是黄埔和越秀，分别为0 .09万m 2和0 .58万m 2。
最高价：冼村街均价达8 .6万元/m2
国土房管局的楼价报告显示，南沙跌至今年新低，今年内首次跌破万元至9874元/m 2。今年1月南沙楼价高企至1.2万元/m2以来，后来不断下跌，此前更传出南沙已经被中央批准为第二个自贸区，不过，后来官方辟谣称未收到相关消息。
网易房产数据中心最新公布的统计显示，上周成交量排名第一的却是南沙，网签167套，成交均价为9186元/m 2，黄埔和从化的成交量都尾随其后。据分析，从9月1日起，《广州南沙新区条例》正式实施，条例明确了南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈，并赋予南沙新区在金融保险、商业服务、休闲旅游等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。网易分析，政策利好促进了南沙楼市的成交。
除南沙外，8月楼价环比下跌较明显的还有天河，为40627元/m 2，环比7月份下跌6.7%。即便如此，天河的楼价依然领跑全市，越秀、海珠位居二、三，分别是36440元/m 2和28687元/m 2。最便宜的从化、花都和南沙，均不过万，分别是7751元/m 2、9573元/m 2和9874元/m 2。
根据2014年8月广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表显示，8月份楼价最贵的是天河冼村街，均价达86412元/平方米。次之是荔湾区西村街，均价为63343元/平方米。据悉，主要是由于该街道成交的一宗商品住宅坐落于富力唐宁花园，该楼盘成交价格较高所致。
专家说法
“房价已触底稳定，不会深跌”
中原地产项目部总经理黄韬认为，目前的成交呈现“胶着”状态，已触底稳定，不会深跌，“9月10月成交量估计增加10%，成交价会稳定下来”，黄韬说，涨跌幅度在5%以内的都属稳定，他认为第四季度开发商进一步促销甚至大抛售的可能性不大。不过，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，开发商在“金九银十”会以价换量。他说，8月份54万的成交量并不是太理想，上半年都是不同开发商轮番降价，“金九银十”这两个月成交量估计会达60万至70万平方米，“估计开发商会全面降价、以价换量”，不过，韩世同说，今年的“金九银十”与去年比“不太具有可比性”，不会比去年好。
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