[摘要]住建局局长朱川分析今年楼市：“成交规模下降房价稳中有升”。
南都讯 记者龚萍 实习生韦茵茹日前，东莞市住建局局长朱川带队做客“阳光热线”时透露，今年上半年，全市商品房销售面积249.04万平方米，同比下降了33.5%。朱川分析道：“由于去年成交基数较大，预计今年东莞楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。”

开发投资增速有所回落

朱川对今年上半年东莞房地产市场的运行情况进行了公布。今年1到5月，全市房地产项目完成投资197.83亿元，同比增长21.1%，增速比截至4月底下降4.5个百分点，其中住宅完成投资130.27亿元，同比增长了3.6%，增速比截至4月底下降8.7个百分点。上半年全市商品房项目新开工面积816.24万平方米，同比增加了20.94%，竣工面积422.99万平方米，同比增长20 .94%。此外，上半年东莞商品房住宅新增供应也明显下降。据统计，上半年全市商品房(包括住宅、办公楼、商业营业用房及其他，下同)核准销售总面积274.98万平方米，同比下降了26.28%，其中核准销售住宅面积是226.67万平米，同比下降28.29%，住宅套数20789套，同比下降了22.4%。

朱川表示：“这说明，东莞房地产开发投资增速有所回落。”

6月预现售楼盘明显增加

根据另一组数据，朱川还指出，东莞上半年商品住宅成交量跌价稳。据统计，上半年全市商品房销售面积249.04万平方米，同比下降了33.5%，销售金额244.88亿元，同比下降了29.49%，其中住宅销售面积208.19万平方米，同比下降了38.79%，销售套数18719套，同比下降41.85%，销售金额189.9亿元，同比下降35 .83%，销售均价9122元，同比增长4.85%。

对于上半年房地产运行数据，朱川分析，造成上半年成交下滑的主要原因，一方面是受全国部分城市房价下行的影响，市场观望气氛浓厚。另一方面，则源于信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，抑制了购房者的入市热情。

尽管前5个月，东莞住宅新增供应大幅减少，不过住建部门发现，到6月份办理预现售的楼盘明显增加，面积达到83.2万平方米，为上半年最多，同比增长43.8%，环比5月急升2倍。朱川认为，这显示了开发商入市的信心倍增。考虑到去年成交基数较大，朱川预计，今年东莞楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。

民声官声

外来的房地产寡头，高价拿地，再推高房价，建筑质量差的时候还店大欺客，能否有措施打破这种资本垄断市场？

——— 网友糖果屋

东莞的房地产市场，目前拿地都是通过国土交易完成的。各开发商根据自己的发展战略，制定相关方案报相关部门审批。我们住建部门监管房地产建设过程中的质量、安全措施，包括预售前期监管工作。我们是对这个市场良性发展进行有效监管。

——— 东莞市住建局副局长祁志强

[局长析因]

两大因素致成交下滑

一方面是受全国部分城市房价下行的影响，市场观望气氛浓厚。另一方面，则源于信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，抑制了购房者的入市热情。