南都讯 见习记者陈育 虽然年末“地王”频出，但珠海上个月主城区一手商品房网签数据并未如业界预期中出现年末翘尾的现象，反而大幅下跌。记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉，11月住宅用房网签386套，环比下跌27 .44%，同比下跌52.92%。

住宅网签套数环比明显回落

官方数据显示，11月份珠海主城区住宅用房网签386套，办公用房9套。该数据与长期监测珠海市商品房预(销)售专网的房地产代理商珠海合富辉煌市场部的报告一致。在珠海合富辉煌的报告中，南都记者看到了更为详尽的数据：11月主城区住宅用房网签为386套，网签面积49932平方米。11月的成交套数与去年同期的820套相比大幅下跌，占比还不到一半。与上个月的539套相比，也有明显回落。

其中，新香洲的华发四季、前山的诚丰水晶座、横琴的华融琴海湾、吉大的格力广场以及新香洲的云顶澜山五个楼盘分别以47、46、32、23、23套的网签套数排名前五。数据还显示，上个月主城区办公用房网签9套，网签面积共882平方米，主要分布在香洲凤凰北一带。

“金九银十”已消化近7成新增供应量

“这是因为经过了10月份的热销，‘金九银十’已经消化近7成的新增供应量，不少项目剩余货量不多，所以销售减缓。另外，全国楼市调控政策和房贷收紧，对珠海楼市交易也产生了一定的影响。”合富辉煌珠海分公司市研副主任曾超认为，另外，珠海网签数据一般会滞后一两个月，并不能反映真实的楼市情况。“像11月份，前山心海州项目供应1859套，销售近6成，但这一千多套成交在网签上并没有及时体现出来。单看这个楼盘的火爆销售，就可以看出成交并无衰弱的迹象。更何况上个月市区吉大和南湾片区还有热门项目加推新货。”

曾超表示，与去年同期相比之所以出现大跌，还有一个重要的因数是现在不少项目推现房，而现房是不纳入网签系统的。因为珠海限价令规定是11285元/平方米，而市区很多项目售价都超过限价线，所以无法拿到预售证，只能等到现楼阶段才能销售，而这些现楼无论卖得再好，都不纳入网签。而去年同期，珠海市区有不少刚需楼盘价格在万元左右，所以符合预售条件可以入市销售，这些房源入市之后，也成为网签的供应大户。

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坦洲上月商品房网签量也下降了

作为珠海楼市的“后花园”，中山坦洲向来是珠海人买房的热门区域。中山国土局数据显示，上个月坦洲镇商品房网签969套，网签面积8.06万平方米。比今年10月的1209套也有明显的回落。合富辉煌的监测数据显示，海伦堡爱M E公园、优越香格里、汇乔金色名都三盘分别以103、95、91套的网签成绩位列前三。