昨日下午，业主陆续进入雅园新村验房。8栋6楼的一名业主发现装修质量较差，墙体用手一抠就掉渣。

调查保障房之房

关键词：房款

南都讯 雅园新村最小的一套60平方米的房子，按照2250元/平米的基准价，最便宜的一套也要16万元左右。而目前暂不明朗的贷款形势，令不少业主在交房款的问题上一筹莫展。昨日，南都记者从东莞市公积金管理中心、东莞市住建局等部门多方获悉，目前经适房的公积金贷款方案正在制定当中，符合条件的业主有望通过公积金进行贷款。而无法进行公积金贷款的业主，也有望通过商业贷款解决贷款问题。市住建局透露，除了之前接洽过但无法贷款的银行外，目前正在跟东莞农商行进行协商贷款事宜。

市住房公积金管理中心方面回应称，支持经适房申请人使用公积金住房贷款购买经适房，将针对经济适用房拟定一套新的贷款方案，早前已与住建部门协商并达成共识，仍处于调研和征求意见阶段，还需与银行、住建、财政等多部门共同研究配合，但近期就会出方案。

经适房的购房款，对于不少经适房业主来说，一下子拿出全款不是小菜一碟。不少业主甚至从前天开始，就到处打电话找亲戚朋友借钱。那么经适房的申请人有足够的时间可以等到公积金的贷款方案出来再签约交房款吗？对此，市住房保障科回复称，“没问题”，为经适房申请人放宽数月的交款时间没问题，只要不是被查处不符合经适房购买条件的申请人，就不会轻易取消他们的购房资格。

对话

未筹够房款不着急

可等方案出台后贷款

南都：为什么现在业主只能通过筹集全款的方式购买经适房，银行贷款和公积金贷款不行吗？

东莞市住建局：公积金贷款方案现在制定当中，等制定好后业主可以根据政策，看是否符合条件申请公积金贷款。商业银行贷款那块，主要是我们跟好几大银行协商，都没有银行愿意贷款，并不是我们不让业主贷款买经适房。现在还在跟东莞农商行进行协商，如果协商好的话，业主可以通过农商行进行商业贷款。

南都：业主担心，如果两周内筹不到全款，又贷不了款，是不是意味着只能转租或者弃购好不容易申请到的经适房了？

东莞市住建局：这是误解。两周时间主要是为了给业主充足的时间进行验房，并不是说一定要在两周内签合同购房。业主如果筹够了全款，并且通过了验房，可以在两周后就签合同拿钥匙，就能直接入住了。如果没有筹够，也可以等贷款方案出台后，再通过贷款，或者筹够全款，再来签合同入住。

南都：如果业主实在没有钱购买经适房，可以转租经适房，但为什么转租的租金是3.69元/平米，比廉租房1元/平米的价格高出不少？另外，有业主说，能不能转租几年，攒够钱后再买回来？

东莞市住建局：因为申请经适房的业主收入比申请廉租房的业主收入要高，所以不能按照廉租房的租金水平转租给他们。转租之后，就不能再买回来，这不符合政策要求。

账本

一套经适房的售价14万- 20万元之间，那么申请人最高可申请到多少金额的住房公积金贷款？市住房公积金管理中心方面回复称，无论是普通商品房贷款，还是经适房贷款，职工申请公积金贷款就必须符合贷款的政策要求，目前对于贷款额度的限制主要有以下四条：

1、购买首套住房的，不高于房屋总价的70%，购买二套房，不高于房屋总价的50%。

2、个人缴纳住房公积金，最高可贷46万元；夫妻都缴纳住房公积金的，最高可贷66万元。

3、贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

4、职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。

公积金的工作人员算了一笔账，申请人A首次购房，所购房价20万，公积金账户余额1.5万，公积金缴存基数2000元，没有其它在供的贷款，那么结合上述的政策要求，就能够贷12万。

关键词：验房

房源：雅园新村经适房7栋、8栋

数量：157户左右

户型：60平米两房、80平米三房

个案

带装修师傅携小锤子40分钟才验完

40多岁的刘女士，现在还住在南城新基徐屋村的一个顶楼小单间里，没电梯没空调，一年的多数时间待在家能冒汗。获批经适房的她，3年间，每天都在盼着新房入住的那一天。收到验房收楼通知后，按捺不住兴奋的她，没有像其他业主一样，立即跑去新房验房，而是提前联系了一位装修师傅。

16日和17日刚好是周末，这两天也是最多业主前往雅园新村验房的时候。17日下午，刘女士和约好的装修师傅一块来到新房验房，装修师傅手上还拿着小锤子。“自己也不是很懂怎么验房，找个懂装修的过来，也能帮忙看两眼。”

和其他验房的业主一样，刘女士首先来到位于8栋楼下的物管处领取了验房表格。表格上列明了验房的八大项，包括墙面，地面和天花，门窗，厨房，卫生间，空调气窗，给水排水以及电气。

刘女士一面对照验房表，一面跟着装修师傅，开始细致地对房屋的每个角落进行检验。整个验房过程花了40分钟。因为刘女士的新房所在的楼层较高，当天没有通水，无法测试水路是否畅通。咨询过物管处后，刘女士决定等通水后再找时间过来试试水电。

“这个房子盖好后放置了几年，房子还能没什么裂逢，质量还是可以的。”装修师傅的验房总结令刘女士对房屋质量吃了定心丸。加上房屋表面也不像其他新房一样，能看到明显的脱皮或其他质量问题，刘女士决定，等过几天验完水电后，就可以在验房单上签字了。

尽管物管处给每位业主提供了详尽的验房清单，但对于对房屋装修并不是都在行的业主们来说，多验几次房，才能让他们更安心地在验房单上签字。业主邓先生就在周末连验了两天房，一次是自己一个人，一次是带着一大群亲戚。

走访

少数经适房 有墙皮脱落墙面渗水痕迹

昨天下午，雅园新村经适房小区一侧的大门打开，铁门上拉上了“欢迎新业主入住新小区”的横幅。往里走不远就是7栋和8栋，物管处刚好位于8栋楼下。由于是周一，不少业主都在工作日上班，前来验房的业主寥寥无几。不过，物管处前已经有好几个摊位在摆摊，有安装厨具的，还有卖家具的，家具画册上甚至印刷有专门配套的“雅园小区配套家具”，以1万多的价格配套全屋家具。

房屋质量，是业主验房时最担心出现的问题。网友“真代言”在第一天的验房中，发现墙面脱落和墙壁渗水的痕迹，并在经适房业主群“我想有个家”中发出现场拍的图片。从图片上能看出，墙壁上有明显的脱皮现象，墙面瓷砖上则有一条黄色的类似漏水的痕迹。

昨天下午14时许，记者来到网友“真代言”所说的位于8栋601的经适房看到，入门处门框旁有明显的半个巴掌大小的墙皮脱落。和图片上一样的是，厨房墙面瓷砖上也有一条黄色的渗水痕迹，从天花板一直流到厨房洗手台上。

“虽然不是什么大问题，但是墙面脱落，看起来感觉装修质量很差。”昨天下午一位前去验房的8栋7楼业主这样说。随后，记者在602和604也看到了同样的墙皮脱落和渗水的痕迹。在602的客厅靠近洗手间的那一面墙脚，有一条三四十厘米长5厘米宽的墙皮空鼓和脱落，用手轻轻一碰，墙皮就出现了脱落，露出里面的水泥。

在604厨房天花板处，也能看到墙角处有黄色的渗水痕迹，以及与旁边不一样颜色的石灰粉，有修补的痕迹。“这里应该是曾经渗水，然后修补过一次了，不知道住进来后会不会再渗水。”业主陈小姐这样说。

验房业主称墙面渗水

住建部门：维修补强后再交楼

记者走访已入住雅园新村的廉租房住户，23户入住业主中14户最不满装修质量

调查

廉租房近半受访 入住业主反映质量有问题

不少经适房业主担心，即使现在验房没有发现什么大的质量问题，入住后又会不会慢慢出现问题呢？同样位于同一个小区的保障房，位于雅园新村经适房对面的廉租房小区，已经有100多户业主在里面住了2年多，他们的房屋质量如何，对于不少经适房业主来说，也具有参考价值。

11与3日-8日，记者走访的近23户入住业主中，11户业主认为自己入住的廉租房的质量一般，11户业主认为质量很差，14户业主对装修质量最不满意，其次有5户业主对水电铺设不满意。而在对保障房需要改善的方面，排在第一位的是周边生活配套，排在第二位的则是房屋质量。

近半业主反映入住的廉租房存在程度不一的质量问题，包括洗手间渗水、天花板脱落漏水、墙面脱皮渗水、墙皮空鼓等。在多户廉租房中，记者根据业主指引，也能清晰看到不同墙面天花板部位的脱皮、空鼓、渗水痕迹。承建雅园新村工程的东莞市城建工程管理局，在今年5月陆续对质量问题进行修补，不过，渗水问题仍然存在。

4栋413的住户陈先生入住两年后，天花板、洗手间、外墙不时出现的渗水、墙皮脱落等房屋质量问题，令他烦不胜烦。外墙裂缝的雨水透过墙壁，渗湿霉化了挂在客厅的一幅十字绣，那是老伴花了半年时间才绣好的一幅仕女图。

回应

住建部门：

“小瑕疵在所难免，但保证主体结构没问题”

记者了解到，早在今年5月，承建雅园新村的东莞市城建工程管理局就已组织施工队对廉租房洗手间进行过一次检修，4栋413的陈先生和4栋5楼、8楼的三位业主也对此进行了证实。那么，对于整改后仍然出现的这些质量问题，城建部门将如何处理呢？

昨日，记者采访东莞市城建工程管理局副局长丁加兴，他对此回应：“不管是什么样的房屋装修，类似墙皮脱落这样的小瑕疵在所难免。”他表示，城建部门会对业主反映的质量问题进行追踪处理，安排施工队进行维修。不过，他还强调，“工程主体结构肯定是没有问题的，这个让业主可以放心。”

在此次验房过程中，对于部分业主发现的新房出现的质量问题，昨日，市住房和城乡建设局住房保障科方柏青表示，将在两周内，业主验房结束后，统一收集需要整改的房屋质量问题，然后报给承建单位东莞市城建工程管理局，进行维修补强后再交给业主交楼。