南都讯 记者辛省志 刘倩 林广 杨金霞 国家统计局昨日公布10月份70个大中城市房价变动情况，与去年10月份相比，除温州外的69个城市房价均上涨，北上广深四个一线城市同比涨幅均超20%。其中，上海同比涨幅最高，为21.4%；北京上涨21 .2%，广州紧随其后上涨20 .7%，深圳上涨20 .6%。

一线城市房价环比涨幅下降

数据显示，环比(与上月比较)看，10月份大中城市房价涨幅有所收窄。北京、上海一手商品房价格比上月涨0 .8%，广深两市则涨0 .9%，四个一线城市的环比涨幅低于长沙、贵阳、石家庄、桂林等二三线城市。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份房价环比涨幅收窄与部分城市进一步强化调控政策有关，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到抑制。此外，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上也使房价上涨的压力有所缓解。

北上广深房价同比涨幅仍领跑

但从同比(与去年10月比)和定基(与2010年房价比)数据来看，北上广深四个一线城市仍是房价上涨领头羊。四市10月一手商品房价与去年10月相比涨幅均超两成。刘建伟说，房价同比涨幅大与去年10月房价相对较低有一定关系。据国家统计局初步测算，去年10月份70个大中城市一手商品房价与前年10月比下降1.1%。

而与2010年房价比，北上广深四市房价涨幅分别是25.4%、22.7%、26.4%、23.8%，广州涨幅最高。除一线城市外，厦门、郑州、长沙、乌鲁木齐四城一手商品房价比2010年涨幅也超过20%，分别是23.6%、20 .2%、20 .9%和22.6%。

[专家分析]

广州：今年房价基本到顶？

北京大学公共经济研究员韩世同认为，广州一手房价涨幅同比涨20.7%再创新高，环比涨幅放缓，基本符合目前广州楼市走势。今年房价基本已到最高点，三四线城市房价已出现下滑，一二线城市也涨不了太多了。

“国家统计局数据显示广州二手房价一年涨11.4%”，满堂红研究部高级经理周峰称，按照他们的统计，10月份广州二手楼价同比涨19.9%，接近一手楼涨幅，“可能是因为还有部分成交是一次性付款，并且成交时报低价所致”。

周峰表示今年四季度将成为二手楼市的淡季，而不像往年是旺季。“一方面是银行收紧房贷，现在到明年元旦，二手交易都很难从银行贷到款，影响成交。另外今年三月份二手交易20%个税政策‘狼来了’时，消耗了一大波购买力”。

深圳：市场疲态已现

10月“深八条”的出台，给调控“空窗”大半年的深圳楼市来了一剂镇定剂。深圳，也成为今年全国房地产调控加码的首个城市。

在大半年的调控政策“空窗期”里，深圳楼市曾如鱼得水。数据统计显示，深圳楼价9个月来涨幅已超两成，市场还没有降温的迹象。不过自10月下旬以来，市场连续有多个新盘登场。在开发商的加速供货下，短期销售情况仍然火热。10月深圳楼市成交量保持平稳，不乏“日光盘”，略差的新盘开盘也能销售七八成。但深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄就表示，尽管新盘表现不错，但整体市场从9月下旬开始，就出现疲态，在成交市场活跃度方面比7、8月份有所下降。