广州楼市郊区火爆市区淡
2013年05月02日07:55羊城晚报[微博]赵燕华我要评论(0) 字号：T|T [导读]新国五条重磅出击，广州细则落地后，4月24日起广州市对一手楼盘进行指导价预售，强化住宅预售价网上申报制度，部分楼盘不能顺利取得预售许可，使得“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。
 
新国五条细则落地后，部分中心城区项目不能顺利取得预售许可，郊区盘9字头抢客

广州楼市郊区火爆市区淡

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“五一”假期，广州郊区楼市买家不少

小长假探市场

2013年新国五条重磅出击，广州细则落地后，4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售，强化住宅预售价网上申报制度，部分楼盘不能顺利取得预售许可，使得这个“五一”楼市总体供应量和供应结构均受影响。记者连日踩盘发现，中等价位楼盘成为“五一”期间的主角，广州市外围区域是主战场。从化某盘折后价9字头起开盘，火了一把，而价高3.5万元/平米的中心区域楼盘则人气平平。

开盘价格仍是主导因素

4月29日，记者在天河区坐上看楼大巴，历时1个小时来到位于从化市街口105国道边的某盘，这是从化市“五一”期间唯一的推新项目，此次主推的复式组团采取“买复式送复式”，相当于200%的超高使用率，容积率低至1.0，是广州少见的类别墅产品，毛坯折后价最低9800元/平方米，因而吸引了很多广州客。记者所乘坐的看楼大巴刚进小区门口，就被工作人员告知由于小区内已停满私家车，大巴只能停到小区门口前的空地。

销售中心里可谓人声鼎沸，销售人员忙得不可开交，都是来去匆匆。买家王先生表示，低至9字头，算是比较超值了。而且不限购，所以有点心动了。

的确，除了限购因素外，价格仍是主导成交的重要推手。打算抢闸“五一”楼市的海珠区新港东路某盘，4月28日下午正式对外开售全新一期单位。记者看到，尽管这是海珠区“五一”期间唯一的推新项目，但其高达35000元/平方米的均价导致开盘现场颇为冷清。下午3点至4点，记者在销售中心，仅看到四五台客在与销售人员洽谈，现场人气一般，与预期的“五一”火爆的开盘现场相差甚远。

限价政策影响供应结构

4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售，据业界人士透露，不少楼盘受限无法顺利推出，“不只是未拿预售证的受限，已经拿到预售证的如果网签价太高也会受限”。

据中地行研究报告，2013年“五一”期间（4月中下旬至5月），广州十区二市的商品住宅以及可作居住功能物业新推货量大，预计新增供应量约2.4万套，合计推售面积约270万平方米，同比去年“五一”预测新增供应量1.3万套，然而受当前最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目已不能顺利取得预售许可，最终导致“五一”供货面临缩水风险。据初步统计，今年“五一”前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套，合计推售面积约170万平方米。

作为开发商，应对的办法可谓各出招数。某大型房企营销总监称，“有关部门口头通知要按照指导价进行销售，不能超过区域均价，比原先定的楼价低得太多的话，我们就决定先不卖了，没法卖呀”。

据悉，金沙洲某盘近日因为“限价”原因，此前销售均价近2万元/平方米的组团已封盘。业界反映，金沙洲片区目前的均价约1.7万元/平方米，虽然该盘已有预售证，但均价超出太多也无法进行网签，卖不了。阳光家缘数据显示，该盘周边一手网签均价最低有1.2万—1.3万元/平方米。

也有一些楼盘为规避“限价令”而选择“裸卖”或孪生合同的方法，即一个毛坯价和一个装修价的合同网签。

还有开发商在“五一”期间推出分期还首付计划，番禺市桥板块某楼盘推出最新的优惠计划，买家可以每个季度交一次，也可以半年交一次，以吸引仍在观望的买家。

中地行分析，抑制投资性需求，控制房价上涨，是当前楼市调控的重点。为了顺应当前政策形势，开发商会开发更多适应刚需的户型，从推货户型看，今年“五一”楼市是一场刚需大战。区域上，中心城区由于本身房源较少，供应速度减慢，将加重供不应求；而外围区域供货局部集中，且户型相似，房源可选择性多，替代性强，局部竞争激烈。