[摘要]华发四季开盘不到一月直降两成，业内感慨“房价回到5年前”。
前8月商品房销售额同比降14.8%

南都讯 记者王世峰 经济正在整体平稳向好，但房地产却遭遇越来越大的压力。日前，中山市统计局发布《八月经济运行简况》。1-8月，全市商品房销售额同比下降14 .8%。不过，规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售额等指标持续向好。

商品房销售额降幅继续扩大

根据简况，1-8月，固定资产投资总额约558.5亿元，同比增长14.7%，其中，投资结构进一步优化，工业投资增速快于房地产业；房地产开发投资约278.9亿元，同比增长11.6%。不过，前8月全市商品房销售面积约405.3万平方米，同比下降16.6%；商品房销售额约248 .5亿元，同比下降14.8%，降幅比1-7月扩大2.4个百分点。

正是看到了中山房地产市场所面临的风险，在8月28日的中山市第十四届人大常委会第二十次会议上，中山市人大常委关乐棉建议发改部门高度重视房地产问题可能带来的经济和社会发展的风险，尽快采取措施，稳定中山的土地和房地产市场。目前，中山有关部门已委托中山市经济研究院院长梁士伦进行房地产专题调研。

不利的因素还有在利用外资方面，1-8月，全市外商直接投资项目82个，同比下降26.8%，但降幅比1-7月收窄4个百分点。合同利用外资5 .77亿美元，同比下降24.6%，降幅比1-7月收窄12个百分点。

大中型企业支撑地位凸显

1-8月，全市2757家规模以上工业企业实现增加值869.3亿元，同比增长10.3%。其中，大中型企业支撑地位凸显，实现增加值约631.9亿元，同比增长12.7%，占全市规模以上工业增加值的72.7%。

同时，工业企业的效益情况进一步转好。1-7月，全市规模以上工业实现利润总额125.3亿元，同比增长7.6%；亏损企业亏损额同比下降3.6%；经济效益综合指数达191.6%，提高9.2个百分点。

新房再降价：博爱路“3字头”新盘昨日走起

南都讯 记者韩晶元 昨日，位于中山沙溪镇、博爱路西的华发四季打响中山“金九银十”价格战第一枪，旗下73至169平方米的产品最低至3880元/平方米起，比起8月31日开盘时的4900元/平方米起，最大降幅达20%左右。

昨日下午两点，记者来到华发四季销售中心现场，有十多台客人正在看房。

华发四季现场销售人员告诉记者，华发地产为冲全年任务，近期在全国范围做国庆前回馈，位于博爱路西的中山华发四季加推了1栋、8栋、9栋、10栋的一些新单位，最低3880元/平方米起，户型从73平方米到169平方米的两房至四房，基本包括该楼盘目前在售的所有户型。而该项目8月31日开盘时，起价约为4900元/平方米。不过据记者了解，3880元/平方米的价格只属于少量单位，总体降价幅度在600元/平方米左右，同时开盘时的半年物业管理费、6900元的业主会所贵宾卡等优惠现在也没有了。此次优惠活动将持续到10月7日。除了直接降价，华发四季还开展了与满堂红等三级地铺联动销售、全民营销等促销手段。

今年以来中山住宅存量不断攀升，据合富辉煌中山公司统计，9月前两周全市已新增住宅5000多套，而两周成交仅不到3000套，截至9月14日全市住宅库存已达6.68万套，去化周期要10多个月。中山满堂红地产官微昨日转发华发四季特价微信时感慨“楼价降回5年前”。近期石岐荔园悦享星醍也打出了“0首付，5年免息”的优惠幅度。近期一些新开楼盘的定价也相对谨慎。

展望“十一”黄金周楼市，业内人士认为，价格还没“见底”，目前不少楼盘已接近成本价，有议价能力的购房者如果能探到最低价格空间“十一”前后还是可以出手的。